对拉脱维亚移民政策存误读 准移民需走出误区

随着欧洲 “买房移民”政策的相继出台,作为欧洲国家中第一个推出,并且到目前为止投资性价比仍然最高的投资买房移民项目,拉脱维亚吸引了不少的移民投资者。日前,记者在市场上做了一份关于对拉脱维亚移民政策了解程度的调查,调查中我们发现,绝大部分投资移民人士表示对拉脱维亚的投资移民项目很感兴趣,但对其具体的移民政策并不了解。

针对调查结果,我们采访了国内一家国有移民机构的资深专家,专家介绍“在众多咨询拉脱维亚投资移民的客户中,确实存在诸多对拉脱维亚移民政策了解欠缺及政策误读的现象。主要体现在对“5年居留权”和“永久居留权”的概念混淆和获取方式。甚至,在拉脱维亚项目办理的过程中,有很多客户会质疑,拿到一次性5年居留权后,将来是否可以顺利获得永久居留权?”带着疑问,记者登陆了中华人民共和国商务部的网站。

拉脱维亚移民法修正案拉脱维亚移民法于2010年7月1日重新修订,旨在鼓励吸引外资、创造就业机会和重启拉脱维亚房地产市场,刺激拉脱维亚经济发展。该修正案为在拉投资的外国公民提供了一次性获得在拉5年居留权,并可在25个申根区国家自由来往的机会。根据修正案规定,在拉脱维亚购买房产,对拉当地企业进行注资或在拉注册经营企业,或在拉脱维亚境内银行等信贷机构存款达到一定数额均可申请在拉一次性居留5年的居住证,到期后,可延期或者根据情况申请永久居留权。”

针对“拉脱维亚移民法修正案”,移民专家继续介绍说“在首都里加或里加规划区(里加、尤尔马拉以及之前属里加的行政区、图库姆斯、奥格雷及林巴济)或该国其他较大城市(道加瓦皮尔斯、杰卡布皮尔斯、叶尔加瓦、利耶帕亚、雷泽克内、瓦尔米耶拉、文茨皮尔斯)购买房产,交易总额不低于10万拉特(约14.3万欧元,约120万人民币),且该房产的地籍价值(官方最低价)不低于3万拉特(约4.3万欧元,约36万人民币);在上述规划区域之外的其他地方,购买房产所需金额不低于5万拉特(约7.2万欧元,约60万元人民币)。满足以上规定,全家人可以获得拉脱维亚的居住权利(包括18周岁以下的子女),无居住、无年龄、无学历、无语言要求,整个申请时间2-3个月。在拉脱维亚境内购买房产或存款的外国人,可以一次性获得有效期5年的居留许可签证,每年需登陆一次拉脱维亚更换居留卡。持有该居留许可签证的人,配偶及不超过18岁的子女可以在拉脱维亚生活、工作、学习和做生意。同时,根据申根协议规定,持此居留许可的外国人可以自由出入欧洲25个申根国家,每半年期间在本国之外的其他申根国家停留时间不得超过90天(约3个月),可以经商。”

根据拉脱维亚法律内阁条例第564条规定,已经获得5年居留许可的外国人可以继续在5年后申请延期,当外国人再次申请居留许可时,应当在之前的居留许可有效期内,或者在之前的居留许可有效期结束后的90天内提供有效的、相应的文件即可。

专家还介绍,在拉脱维亚政府区域范围内,购买一套或多套房产,全额在政府规定的下限以上,投资者一次性支付购房款,便可申请得到5年居留权,若5年中居住满4年,并且单次离境时间不超过6个月,并通过拉脱维亚简单的语言测试,投资人即可申请获得永久居留权。也就是说,只要在拉脱维亚国家境内买房,获得永久居留权的机会完全掌握在您个人手中。

投资移民,这个过去听起来颇为神秘的词语,正在通过报纸广告、网络专题,甚至手机短信等方式,逐渐被普通百姓所熟知。拉脱维亚投资移民市场鱼龙混杂,让人真假难辨。

据拉脱维亚移民的业界人士介绍,拉脱维亚投资移民项目在行业中实属‘薄利’,因此,国内做拉脱维亚项目的中介机构少之又少。但仍有很多不良中介打着“服务费低”的幌子,之后在移民者购买房产时抬高房价,从中谋取暴利。而正规、专业的中介机构的收费都是透明的,他们不但会给移民者提供与拉脱维亚当地居民同样价格的房产,甚至还会提供一些后续服务,如:房屋后期管理和租赁,以及后期生活指导等。而往往一些投资者,容易被如此触手可及的门槛和优厚的回报冲昏头脑,而忽略后期的房产管理和服务。而实际上这是非常重要的一个环节,因为投资者将成为房产的所有者,而由房产所产生的一切权利和义务都需要由房产持有者来承担。如果投资者不经常亲自打理的话,则容易出现后续的管理问题。试想,如果我们在外地购买一套房产,也同样需要后期的打理,如:出租、日常管理、缴纳费用等,更何况这是在国外的房产。 所以记者认为,投资者需要非常重视后续的房产服务和管理,因为我们购买的不是一个玩具,而是一份财产和责任。

站在拉脱维亚投资移民人士的角度,拉脱维亚无疑是欧洲投资移民项目中性价比最高的项目之一。但由于对国外情况不了解,个人单独申请手续复杂,以及对后续房产管理的需求,依赖于移民中介成为大部分人的省心之选。因此,资深移民专家提醒您在选择移民机构时,一定要注意多方考察:1、移民资质;2、移民团队;3、后期服务。